2017杭州土地關鍵詞：政策多 溢價高 新人“狠”
1、高溢價、高自持成常態
2017年延續瞭2016年的土地市場高熱度，從2017年全年來看，開發商對於土地的爭奪勢頭強勁，尤其在8月現房銷售取消後、至9月的 推地潮 中，房企以高溢價、高自持拿地成常態。
2、金額、價格數據全面刷新
總成交額1942.98億元，同比上漲21.6%；平均樓面價15838元/平方米，同比上漲24%；這其中，涉宅地更為明顯：涉宅地成交額1685.6億元，同比上漲20.5%；涉宅地平均樓面價18478元/平方米，同比上漲30%。
與此同時，2017年杭州市區總計有個36板塊刷新地塊樓面價，價格漲幅較大的板塊有小和山、餘杭中泰、空港新城、運河新城等。
此前媒體所報道的北京、杭州賣地突破2000億元，所指的杭州范圍為杭州十區。杭州十區（含富陽、臨安）總成交金額2180.44億元。
2017杭州板塊標桿地價圖（單位：元/㎡）
3、政策頻出、多次調整
2017年，土地市場相關政策頻出。今年3月，新的土地出讓競價規則出現：當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。
7月12日，土地出讓規則再改變：溢價50%需現房銷售取消。
8月，杭州自持商品房細則出臺：不得分割、銷售、轉讓。
據統計，2017年成交地塊中需要現房銷售的項目總建築面積為207.9萬平方米。
2017杭州相關房地產政策變化圖
4、首宗純租賃宅地進行出讓
8月29日，杭州發佈《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》，明多鏡頭行車紀錄器比較確未來3年新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。
10月，杭州進行瞭首宗純租賃宅地出讓，位於城東新城板塊，彭埠純租賃宅地最終由杭州市城東新城建設開發有限公司以45390萬元總價底價競得，樓面價為5049元/平方米。
5、熱度擴散，城市框架拉伸
在這一年的出讓中，熱度持續階段較為明顯，尤其是9月以來，從房企競爭情況和土地成交情況可以明顯看出，杭州市區的出讓熱度不僅僅局限於核心板塊，而是延伸到整個 大杭州 。
6、外來房企持續關註，新增15個 土地多鏡頭行車記錄器贏傢
從涉宅土地市場來看，共計有大車專用行車紀錄器安裝15傢新面孔入杭州，分別為金科、聯發、中國電建、中建、中治、路勁、三湘印象、溫州時代、大名城、禹洲（首次招拍掛拿地）、葛洲壩（首次招拍掛獨立拿地）、東方集團、上坤、首創、中銳。
2017杭州區域土地出讓情況示意圖
二、成交大貨車行車紀錄器量
杭州市區2017年全年成功出讓土地153宗(主城區81宗，蕭山區35宗，餘杭區37宗)，總面積522.4萬方(約7836畝)，總可建面積1226.8萬方，總成交金額1942.98億元，同比2016年的全年成交額(1597.7億元)上漲21.6%，創歷史新紀錄。
2010年-2017年杭州市區土地成交量價走勢圖
(制圖：馬夢婷、豐方旭)
從可建面積來看，2017年的總可建面積為1226.8萬方，相較於2016年的1251.6萬方下降幅度約2%。
與2013年相比，總成交金額上升瞭約616億元，而2017年的總可建面積僅2013年的56.9%左右。
分區域來看，杭州主城區土地出讓金額為1009.3億元，與餘杭區的424.7億元及蕭山區的509億元相較來看，主城區在市區總成交金額占比約52%，擁有壓倒性優勢。
從用地性質看，杭州市區2017年涉宅用地(宅地、商住用地)仍為主要，但商地熱度同樣顯現。
杭州市區涉宅用地(宅地、商住用地)共成交86宗，總出讓面積402.6萬方(約6038.8畝)，總可建面積912.2萬方，總成交金額1685.6億元，平均樓面價18478元/平方米。成交金額、平均樓面價同時刷新紀錄。
三、成交價格
2017年杭州市土地平均樓面價15838元/平方米，同比上漲24%。其中，涉宅地平均樓面價為18478元/平方米，同比增長30%。
眾多板塊進行瞭板塊價格更迭，共計有36個板塊最高價格有所刷新，如錢江新城、申花、艮北新城、城西文教、蕭山市北、上塘、新天地、桃源、西溪、留下、紫金港、良渚板塊等等，而西興等板塊更是更迭多次。
涉宅地塊成交溢價分佈圖
(制圖：馬夢婷)
與2016年眾多土地成交溢價率達六鏡頭行車紀錄器比較100%不同的是，2017年出讓土地多設有上限價格。
杭州市區全年出讓153宗土地，平均溢價率為49.5%。
2017杭州市區土地市場榜單
①2017杭州市區房企拿地金額top10
(按照招拍掛現場拿地統計，兩傢或多傢房企以均分作統計)
②2017杭州市區單宗土地成交金額top10
③2017杭州市區涉宅用地自持比例top10
④2017杭州市區涉宅用地單價top10
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